来源：全屋房市

时间不知不觉来到了6月初，自从3月份房地产业开始恢复正常的商业活动后，虽然没有大规模的涨幅，但是这两个月以来一线城市的房价还是在小规模的上涨，以房价竞争最为激烈的深圳为例，3月底收标时，深圳的房价平均上涨了3个百分点，而到了4月底收标又上涨了5个百分点，四舍五入一下，几万块钱又这么投进去。现在大家都非常担心，这会不会是6月份房价大涨的一个暗示。

朋友们都感到很疑惑，明明已经提出了房住不炒的定调，并且各大央企都已经退出了房地产界，同时多地的政府还给了开发商一些优惠政策，在全国范围内一些无需上市就可直接开发的土地也进行了多地试点，这些措施的目的很明确，降低开发商开发地产的成本，在源头上把价格降下来，切实的把这个房价控制住，让大家可以买得起房子。

但事情往往事与愿违，3月份房地产市场逐渐恢复，房价不仅没有降还涨了上去，原因到底在哪里？为什么诸多措施在执行之下，依然没有遏制住房价上涨的趋势？这件事情咱们可以从国家住建部给出的数据中找出一些线索，国家住建部统计2019年北部城市地区购房人均持房是2.5套，而南部地区购房人均持房是1.6套。

简单说就是：能够买房子的人手里持有的房产不止一套甚至是多套，早在18年的时候，深圳大学金融学生就计算出过一个模型，得出结论很简单，中国有能力消费房产的人群大约在3亿人左右，而住建部给出了另外一个数据就更有意思了，中国房产饱和度130%可以满足16亿人的住房需求，如果再说的直白一点就是可以满足16亿人住房需求的房产能消费的只有3亿人。

住房部给出的最后一个数据，大家应该重点关注，在已售出房产中的房屋空置率是35%，这就意味着在已售出的房产中有接近3~5个亿的房产都是闲置的，而这些房产无一例外都被炒房客拿来炒。也正是因为炒房客这样疯狂的炒作，我们国家的住房建造率以每年30%以上的增幅在增长，但市场上仍然供不应求，真实的原因就在于，能够买到的房子真的太少了。

同样的住建部也在反制这样的炒房行为，住建部开始要求房屋信息全面登记簿，要求所购的房产必须进行网络备案所有的信息必须达到联网即可查阅。这样做的好处就在于可以避免炒房团故意设下购而不报的盲区，同时加速推进房产税和房屋空置税的落实，同时可以扫除那些以假离婚，来真买房的行为。

打破房价神话，最有效的办法应该是把房子回归到商品的本质，要做的事情就是打破垄断，在讨论中的新版房产税以房产面积来征收，在大众中呼声较高的房产空置税，那更是对炒房团致命的打击，以这样的方式破除炒房团对于房源的垄断，相信在未来的时间房价才可以真真切切的降下来。