来源：楼市大数据

新的一年又开始了，没有买房的你又将面临一个选择，年初买房还是不买房？如果你曾经到各售楼部看过房子，这一段时间可能又从一些卖房小哥的朋友圈看到一个老生常谈的内容，那就是“年初不买房，一年又白忙”。多年房价上涨的事实不断的印证着这句话的正确无比。但是，自从房住不炒定调以来，各项楼市政策不断出台，在全方位的楼市调控中，在不靠房地产刺激经济的指引下，楼市正在悄然发生着变化。整体性的上涨已经结束，城市之间的分化开始出现。

那么，今年还会出现“年初不买房，一年又白忙”的情况吗？我们先来看一看年年预测房价的权威部门及相关专家的观点。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对今年房价的判断是“ 同比增幅保持在5%～8%”，前提是没有重大政策转向和意外事件的冲击，就不会出现剧烈的波动。

中国科学院预测科学研究中心则在“2020年中国经济预测发布会” 表示“2020我国房价约上涨6.1%”。

从以上两大权威部门或专家的判断中，我们可以看出，今年房价会继续上涨，且涨幅不低于5%。如果以一套价值200万元的房子来计算，则全年会涨价约10万元。这相当于一个人全年的纯收入了涨没了。如果房价真这么上涨，那么，就印证了中介挂在口边的那句话“年初不买房，一年又白忙”。

为什么专家认为今年的房价还会上涨呢？主要是买房的需求仍然强劲，楼市调控中一城一策开始大量发挥作用。

首先从买房预期来看，由于近几年房价的上涨强化了买房赚钱的认知，房子成了最好的投资品。在没有房价的大跌来扭转的情况下，这样的认知不会有大的变化。再加上，现在居民的投资渠道少，一些人仍倾向将房产作为保值的工具。这样的认知有一个慢慢转变的过程，而现在才刚刚开始。

其次，500万以下人口城市的户籍政策在今年会逐步放松或放开，新市民刚性需求之下，买房落户及小孩入学是刚性需求。部分改善性需求以及各种拆迁改造的需求始终存在，这为房地产的成交带来了增量空间。

第三、楼市调控一城一策会非常灵活的实施，在控制房价上涨之时，很多城市开始防止房价大跌。例如四川的达州、湖南衡东县和四川富顺县等城市为了稳定楼市，纷纷出台了买房给补贴或契税优惠等措施。以后的调控政策也会根据楼市当期或未来可能的变化，进行不断的微调。过热的时候压一点，过冷的时候，加点温，热一热。

那么，权威部门或专家说今年房价要继续上涨，就意味着年初需要及时买房吗？

大家看过我们前期的文章就知道，今年楼市分化非常明显。例如一线城市中，深圳的房价没有悬念的上涨，北京、上海的房价会趋于稳定，可能还有小幅的回升。而广州房价还会继续调整。像四五线城市，其人口会净流出，如果所在城市没棚改来刺激，房价高峰已过，开始进入下跌期。至于其它城市的房价关键看人口流入情况，有人口的增加，就有房价稳定的机会。

所以，不能一听到房价要涨，就立及买入。要记住关键的两个字“分化”，要根据自己所确定的目标城市的具体情况确定，不能一味的听专家或权威部门的意见。

买房，多一点思考，少一份风险。