来源：腾讯房产-小小金融

9月21日晚，坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

　　现在很多人担心，预售制一旦取消，住宅出让周期拉长，会减少新房供给，让市场更加供不应求，房价随后上涨。但是，我们认为这样的担忧是多余的。

　　首先，预售制本身就是给开发商加杠杆，将风险转嫁给购房者和银行，如果取销预售制，完全符合购房者的利益，即使把取销预售制改为预售资金由第三方托管，也好过现在开发商这种“空手套白狼”的行为。

　　目前，房企杠杆率普遍较高，有逐步下调控制风险的必要。

　　再者，在经历了三年多房价持续上涨，再加上二年多的房地产调控政策持续影响，刚需的购房需求要么得到遏制，要么已经释放完毕。

　　在目前市场成交量下降的情况下，不会对新房市场的供给产生多大影响，相反却能够控制预售制给银行业带来的金融风险。

　　最后，倘若在十多年前，取消预售制会减少新房供给量，市场就会供不应求，房价可能应声而涨。但是目前即使新房供应有所放缓，而存量二手房的供应却能随时弥补空缺。

　　更何况，在预售制下，开发商提前买给购房者的是楼花，虽然期房价格比现房会更便宜一些，但是期房离开购房者真正入住现房，至少需要一年多以后了

　　小小金融表示，购房者的短期住房问题仍然没有得到解决，只能说是未来的购房需求将会得到满足。