来源：深圳报道

过去一年，住宅成交陷入低迷的另一面，但是写字楼和办公物业市场日益活跃。

新近公布的机构数据显示，2017年深圳一手写字楼成交面积、商办大宗成交额同比均大幅上升，呈现出供需两旺格局。由于有真实需求支撑，写字楼的空置率则出现下降，租金微涨。

繁荣的办公物业交易，反映出深圳对第三产业的吸引力。有统计显示，深圳高新技术产业、金融业两项产业的写字楼租赁面积占比超过60%。

展望后市，随着行业对办公楼升级扩张需求的增加，供需两旺格局可能会延续。

深圳中原投资部总经理杨创慧指出，在住房市场继续受控、深圳企业环境不断向好等多因素影响下，大宗交易将持续活跃，特别是商办市场，作为资产配置将深受市场青睐。

办公物业成交活跃

据深圳中原统计，2017年深圳一手写字楼共成交53万平方米，同比大幅上升73%。

成交大幅增加的情况下，市场对写字楼供应的消化良好。据戴德梁行监测，截至2017年末，在供应大幅增加的情况下，深圳甲级写字楼空置率仅12.57%，同比下降了0.69个百分点。

戴德梁行指出，虽然年末租金出现环比小幅回落，但较去年同期仍上涨8.5个百分点，达268.74元/平方米/月。

这与大宗交易的增加有关。深圳中原统计，深圳2017年的商办大宗交易成交金额达到约514亿元，相比2015年的306亿元、2016年的428亿元大幅增加。

“写字楼在大宗交易中的成交量明显增加”，杨创慧指出，目前购买商办物业的买家主要为自用实业公司及基金；随着严厉的住宅调控持续，投资方也将目光转向关注商办，使得商办大宗交易日益频繁。