来源：信息时报

对于今年房地产市场的形势，广州中原地产项目部总经理黄韬表示今年全国楼市回暖的趋势比较明显，但是这种回暖在不同的城市是有分化的，“一线城市和经济相对稳定的都会城市回暖的速度和趋势比较明显，经济并不发达的三四线城市回暖比较慢，整体还延续着去年下降的情况。”黄韬认为江门地区则处于中间，属于回暖向上的趋势中，但并不像广州、深圳等一线城市那么明显。“但我们可以看到随着国家政策的微调，包括降息、降准，鼓励政策的微调，房地产进一步回暖，包括对三四线城市的稳定和止跌会有促进作用。”

房地产税将促进房价合理

和以前的楼市调控政策相比，黄韬认为，现在政策表现形式越来越明显的是市场化，而实施房地产税又再一次印证政府政策的市场化方向。“房地产税没有完全的实行，没有完全的改革。现在已经在讨论，房地产税包括了开发商经营企业的税收以及居民持有房产环节的税收两个大方面。对房地产税讨论方面，对企业是起到减低成本加快速度，提高效率这样的方向去研究，而不是加重房地产企业的成本，所以未来的房价是更趋于合理的。”黄韬表示在房地产税方面，可以看到未来将对开发商和企业起到减少税负，减少成本支出的作用，表明政府希望通过市场的供需来调节市场的利益，调节经营的能力，而不是用行政手段去干预。

人民币调整对楼市影响轻微

人民币贬值是否会影响楼市？黄韬分析，从大的背景来看，人民币的贬值有两方面的方向，第一个是人民币不会长久地贬值，这个有关部门也表过态；第二个是人民币如果在短期内贬值一步到位，对于楼市的影响就是整体的购买力的下降，“因为贬值并不仅仅指买房购买力下降，而是所有的钱都不值钱。”所以相对而言，对房地产的影响是轻微的。

黄韬指出，人民币贬值更多是对楼市起到间接的影响，因为人民币贬值带来的是人力成本，平时消费品的成本上升。人民币的贬值对楼价上涨的压力有进一步的刺激，“举个最简单的例子，以前的10块钱能买三个鸡蛋，现在只能买两个鸡蛋，那价格肯定要调整的。”但实际上这种上涨的力度相对目前的情况来说是比较轻微的。

下半年三四线城市价格稳定

“今年国庆黄金周，我对一二线城市以及像江门这样的城市是看好的。”黄韬认为，今年金九银十一线城市很大可能创出成交量和成交价格两个新高。其他三四线城市，如江门，则可能会创造成交量的新高，但成交价格不一定能创出新高。“一些二线城市或者三线城市开发商抓住房地产整体发展稳定的契机，在黄金周先冲刺成交量，然后才会有成交价格的上涨，所以也是有增量。全国大部分城市在成交量上都会有一定的增长。”黄韬认为，江门在成交量没有比较大的撬动的情况下，可能仍然会加大促销力度。价格可能涨幅不会太大。

此外，黄韬指出，下半年楼市将继续分化，一线城市或都会城市量价会增长，价格升幅会少于成交量的升幅。其他的包括江门三四线城市，成交量会有所增长，但成交价格比较稳定。

黄韬最后提醒，在经济环境稳定的情况下，房地产还是稳妥的，楼市更坚定了很多投资者的信心，“但是如果从纯投资房地产来看，风险存在，因为将来房地产税的出台会对纯投资的房地产客进行限制”。