来源：广州日报

近期股市震荡，各种“宝宝系”理财产品收益也在下跌，在投资渠道少的状态下，大家又把目光投向楼市，但投入高而租金回报率却不断走低的印象还停留在大家脑中，曾有人算过一笔账，100万元存银行的利息还高过买房收租金，买房收租金的投资方式不划算，不过，近几年这种状态又慢慢发生了变化。根据中原地产监测的白云、番禺、海珠、荔湾、天河、越秀6个区域45个板块的269个中高档住宅楼盘的实际成交租赁价格显示，住宅租金投资回报率有所回升，到2015年6月，租金投资回报率超过3%(相当于银行一年定存利息)的楼盘达到26%，比去年同期的13%的比例增长了13%，业内人士表示，这也意味着投资住宅吸引力会有所增加。

8个月4次降息

租金回报跑赢存款利息

从2011年2月到2014年11月，银行一年期存款利率都在3%以上，最高到达3.5%，而同期住宅租金投资回报率则多在百分之二点几的水平，存银行的收益确实好过房产租金收益。今年随着房贷政策放松，楼市回暖明显，而央行8个月内4次降息，在对贷款基准利率下调的同时，也对存款利率进行了下调，银行一年期定存的利息从3%以上降到2.25%左右。而租金却在悄然上涨，使得住宅租金投资回报率也有所提升。

据中原地产租赁指数和价格领先指数，住宅租金回报率在2004年几乎接近8%，而2014年高房价下，租金回报率最低接近2.4%。2015年第一季度房价下滑，4月份，租金回报率达到2.7%。从中原地产监测269个样本楼盘来看，2015年6月有26.8%的楼盘投资回报率超过3%，高出2014年6月13.4%，可见目前租金回报率有好转趋势。其中，珠江新城的公寓租金回报率基本超过3%。