来自：腾讯房产

2014年全国楼市可谓风起云涌，有专家预言2014年将是全国房地产行业的拐点。而2014年的南通楼市，从年初时的“骤冷”——首月成交较2013年12月下降约29.2%，4月的降价跑量主题，开发商大耍营销牌技使出浑身解数以期促进成交。上半年，全国楼市都笼罩在“房价下行、成交缩水”的颓废氛围中，之前鲜少受楼市大环境影响的南通，也被这股降价潮所波及，传统的“金三银四”成色不足，“红五月”也成了幻影。

年初，不少楼盘都加入了“降价大军”。在当前的情势下，“以价换量”无疑是最明智的选择，就降价的个别楼盘来看，效果可喜。在两个月的持续下跌之后，七月份的成交上升，较六月涨幅达58.7%，给暗淡的楼市注入一股“热力”。

七月份的成交回升看似为上半年的颓势划伤了句号，好景不长，八月成交再次下滑。从五月至八月的南通楼市，犹如“过山车”式的涨跌不断，最高峰与最低谷相差近37%。在这种大背景下，“金九银十”在平静中拉开序幕：江苏全面取消限购政策；央行、银监会正式发文松绑限贷；开发商“以价换量”……楼市开始呈现回暖迹象。

借势“双十一”电商狂欢，在一众开发商优惠袭来的浪潮中，央行放出重磅炸弹，自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；11月28日，南通市住房公积金管理中心、南通市财政局、中国人民银行南通市中心支行联合为通城购房者送出公积金大礼，明确职工购买二套房的首付比例从原有的50%降到30%；异地缴存住房公积金的南通籍职工，在手续完备的情况下也可申请本地住房公积金贷款。业内人士普遍认为：整体来看，随着各种利好政策相继出台，目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律。虽然11月南通楼市成交环比略有下降，进入12月份，开发商年关冲刺，年底是否还会迎来购房热，成交量是否会上一台阶，12月底见分晓。年初楼市的“冷气”让不少开发商采取了“以价换量”的策略。 从区域来看，成交的大头依然是崇川区。崇川区住宅市场的优势在于优良的区域位置和配套措施，加上新政的影响，改善型和投资型置业者多倾向于主城。

南通的房产置业市场层次分明，改善型、刚改型、刚需型群体分明，各取所需。主城区和新城区作为“改善”和“刚改”群体的意向集中地，在楼市“唱衰”的大背景中依旧能保持热销，共同推进南通房地产市场回暖。港闸区、观音山新城和开发区则属于三个“刚需”群体意向集中地，品牌优质，且交通、生活配套等均日渐完善，可以说整个南通住宅市场产品类型丰富，满足各层级需求。