来源：腾讯房产

      从七月份的“以价换量”为主，2014年南通楼市下行趋势开始逐渐减缓，短期回稳；八月从港闸区掀起新一轮的降价潮，各房企加大供应量，将策略着重在以价换量上，为“金九银十”打前战；九月，江苏全面取消限购政策；央行、银监会正式发文松绑限贷，市场供应量持续上扬，成交虽延续了回暖的趋势，但成交量依然无法突破，商品房成交市场呈现“先抑后扬”的特征。

对于房贷新政，从目前情况来看执行预期并不理想。最近几天，仅建行、中行和兴业银行发布消息称已执行房贷新政，但南通市区楼市成交量却在逐步回升；价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。

     七、八、九三月全市共计27幅土地上市，总供应面积为129.2万平方米；共成交地块49幅，成交面积为209.24万平方米。

     七、八、九三月全市商品房分别成交1729套、1806套、1166套，总计4701套。

针对楼市整体下行的趋势，从七月份开始，各房企纷纷打出价格战，采用“以价换量”策略，市场短期内得到缓解，但南通整体楼市高库存压力依然凸显，市场仍然需要自行调整其结构，以来适应长期的调整期。

      八月，港闸区掀起新一轮的降价潮，各区域的优惠促销也持续加大，各房企出于对市场的预期考虑，均加大供应量，将策略着重在以价换量上，以此来达到销售和回笼的预期目标，迎接即将到来的“金九银十”。受“价格战”的影响，，消费者持币观望情绪有所松动，一定程度上提升了市场购房信心，八月后半段成交呈现回稳迹象。

      九月南通楼市呈现“先抑后扬”的特征。“限贷”松绑，在政策振奋市场信心的情况下，全月实际成交较上月未有大幅度上涨，预计后续库存去化或将加快。相对八月的优惠，九月房企并没有给出大幅促销，但单靠政策刺激只能解决一时的信心问题，市场的供求矛盾仍是最大问题，市场回暖依然需要各房企积极放低价格“自救”，“去库存”依旧为主旋律。