2012房地产市场分析 2013年仍是房地产调控年
2012-12-20
2012年即将过去，2013年正向我们走来。在这辞旧迎新的时刻，回顾我国房地产业走过的风雨历程，科学分析我国房地产业发展情势，认真总结房地产业经验教训，是非常重要也是十分必要的一件事情。
过去的一年，是我国房地产业的政策年、调控年、民生年。中央政府坚定不移的坚持房地产市场调控政策，进一步强化对房地产市场的监管力度，形成了强大的政策攻势，调控取得了初步成效。特别是具有历史意义的十八大的胜利召开，大会政治报告中首次提出了逐步“建立市场配置与政府保障相结合的住房制度”的重要决策，这就为我国房地产业指明了发展方向与发展趋势。
2012年是我国房地产业发展史上极为重要的一年，一定意义上讲具有分水岭价值。在这一年，一些地方房地产泡沫破裂，引发出一连串社会经济问题，成为当地社会不稳定的重要因素。一些开发商跳楼，一些开发商跑路，还有一些开发楼盘变成烂尾楼。有的楼盘降到最低价也无人问津，到处是半死不活的楼盘，到处是处于停工或半停工状态的建筑工地。这样的情形与一些人所鼓吹的“楼市要火100年”大相径庭。这是市场法则使然、这是市场规律使然、这也是市场经济使然。局部地区房地产泡沫的破裂，为我们敲响了警钟，房地产市场秩序尚没有得到全方位的有效规范，房地产市场调控一刻也不能松动！只有坚持调控，才能在更大范围内避免和防止泡沫破裂，使房地产软着陆。
我们也充分注意到，2012年房地产业在住宅类开发走向低迷的同时，商业地产、工业地产、旅游地产、文化创意地产等等一些产业类地产却呈现出方兴未艾的发展势头。这是一个新的苗头和趋势，值得高层关注。在这些各类地产中，有些是应运而生，有些是顺势而为，有些则是炒作概念与噱头。我们必须要作出科学分析与评判。绝不能盲目跟风，更不能促使其遍地开花、形成潮流。在这些各类地产中，不排除相当一批是“挂羊头卖狗肉”的货色，各级政府一定要擦亮眼睛、提高警惕，以免受骗上当。一些开发商打着冠冕堂皇的旗号从事圈地囤地非法勾当是他们惯用的伎俩。对于那些不法开发商一定要从严查处，绝不心慈手软。而对于真正依法开发建设的合法开发企业则应当大力支持与扶持，以促进房地产业健康可持续发展！
2012年是我国房地产业发展史上值得大书特书的一年，回顾过去的一年，我们更加坚定了坚持房地产市场调控的决心和信心，我们更加清醒地认识到房地市场调控的必要性、紧迫性和艰巨性。中央政府已经明确，不仅2013年将继续推进房地产市场调控，“十二五”期间房地产市场调控也将是一项十分重要的任务。我们有理由相信，随着调控向纵深发展，我国房地产业必将回归理性、回归民生！房地产业作为民生保障型产业也必将为保障和改善民生作出应有的贡献！
2013年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年。2013年将会实施怎样的经济政策？刚刚闭幕的中央经济工作会议传递出许多十分重要的信息。
2013年仍然是房地产市场调控年。明年经济工作的主要任务除了重点提出深化改革、推进城镇化等任务外，还提出要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉动力强的消费增长点。将实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策。经济工作会议对于房价的动向给予了充分的关注，会议特别强调“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。
中央持续宏观调控政策的意图一直未改变。当前房地产市场调控已经取得一定成效，但仍处于关键时期，博弈仍然十分激烈，局部地区出现了房价报复性反弹的倾向。要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。房地产市场调控一刻也不能放松。房地产调控力度还需要进一步加强。房地产市场监管需要进一步强化。房地产调控政策必须坚定不移的贯彻执行。一切违背中央调控政策的地方土政策必须坚决清理、撤消。要根据市场情况对调控政策作出科学调整，但是调控的总体思路不会变化，调控总体趋势不会变化。
2013年仍然是民生保障年。加强民生保障，提高人民生活水平。要按照“守住底线、突出重点、完善制度、引导舆论”的思路做好民生工作。重点保障低收入群众基本生活，做好家庭困难学生资助工作。要注意稳定和扩大就业，做好以高校毕业生为重点的青年就业工作。要善待和支持小微企业发展，强化大企业社会责任。要加强城乡社会保障体系建设，继续完善养老保险转移接续办法，提高统筹层次。要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。要引导广大群众树立通过勤劳致富改善生活的理念，使善民生既是党和政府工作的方向，也是人民群众自身奋斗的目标。
2013年将进一步加大保障房建设力度，进一步加强保障房管理，在公平、公正、公开原则指导下，切实做好保障房分配工作，进一步加快棚户区改造，尽快解决中低收入人群住房困难。进一步加大对民生地产的政策倾斜力度，在土地、金融、税费等各方面全方位支持民生地产发展。十八大确立的“市场配置与政府保障相结合的新型住房制度”将在2013年初显雏形。房地产业由国民经济支柱性产业向民生保障性产业的重大战略转型也将会在2013年基本完成。
2013年是我国房地产发展十分关键的一年。房地产市场调控与民生保障将是贯穿这一年始终的主线。只有坚持调控，才能保证房地产健康可持续发展，只有坚持以改善和保障民生为主导，才能促进房地产业逐步回归理性、回归民生属性，真正为社会经济发展作出应有贡献！ |
