业内:存款准备金率下调 南通房价或持续松动
2012年05月14日 腾讯房产南通站
中国人民银行12日宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金近三个月。此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性。
此消息一出，迅速引发了众多网友的讨论。有人认为这五千亿左右的流动资金大多数会流向房地产行业，这将会引发房价的报复性反弹，也有人认为这对股市来说一大利好，央行下调存款准备金率到底是不是针对房地产业的救市之举？是否会引发房价的报复性反弹？对青岛楼市来说又会产生怎样的影响？针对大家普遍关心的问题，腾讯房产记者第一时间采访了多位知名地产人士，结合各方观点基本概括如下：
首先 央行调整存款准备金率是源于整个中国经济指标的下滑而提出一个较宽的金融政策，而不是看到房地产形势不好才做出的政策调整。
其次 从全球来看，全球各国央行都在实行宽松的政策，中国央行的政策相比其它国家来说控制还是比较紧的，跟遭遇欧债危机的欧洲相比差很多，甚至可以说是远远不够。
第三 对房产市场有什么影响目前来说还不好确定，央行下调存款准备金率是基于整个行业出台的金融政策，当前地产行业还没有松绑，这个前提下释放出来的近五千亿的流动资金，到底有多少能够进入房地产，这是个问号，因为房地产业，包括银行的支持审批比较紧张，开发贷也紧张，发信托也严格控制，所以对房地产资金正面的影响不大。
“目前为止房地产银行垡包括开发贷，包括在建工程抵押，包括授信额度这三块，整个房地产业在银行的诚信备案，是最好的行业之一，银行贷款的坏帐率最低，还款成功率最高，是银行的优质资产。”一位媒体同行解释说。
“当前楼市虽然出现了打砸抢、房闹闹等事件，但目前整个个人贷款还款情况非常稳定，对银行来说，房地产市场还是个很好的市场。不管中央政府做不做这个事情，目前来说，银行还是愿意为房地产企业做点事情，但是能不能做还是个未知数，要看房产企业想什么办法才能贷到款。
本次调低存款准备金率0.5个百分点的宽松政策，业内认为对股市来讲会有一定的提升作用，但对房价来说不会出现报复性反弹的情况。“上次调整存款准备金率的结果就是一个很好的证明，”业内表示“今年2月24日央行第一次调低存款准备金率0.5个百分点，它的结果并没有导致房价的上涨，房价依然是下跌的趋势。”
对购房者来说，什么时间出手比较合适，多数业内人士表示，投资者现在最好不要出手，而对于刚需和首次改善型购房者来讲，适合自己的就是最好的，因为现在的房价已经处在了一定的低位，选择好了区位和好的位置，还是可以出手的。
|
