在此轮政府房地产调控对住宅市场形成抑制的背景下，南京商业地产市场却出现了不同程度的“补涨”行情，未来几年或是商业地产投资的黄金期。

　　新政后商铺“量价齐升”

　　自4月房产新政出台以来，南京住宅市场受到严重的打击，持续萎靡的成交量引发一轮又一轮的降价打折等优惠活动。尽管如此，投资者似乎并不买账，反而把目光以及大部分的资金转投商业地产，使得4、5月的商铺销售逆势上涨。据统计，5月南京市商铺成交面积为25553平米，成交272套。4月共认购面积约67261.44平米，成交面积约101125平米，环比增长了90.5%，同比则上涨了102.25%。4月南京商铺销售大面积的上涨，是因为玉桥国际公寓与明发商业中心开盘热销为成交面积带来了大幅的提升，而5月份开盘商业项目较少。

　　新政出台后，南京多个区域商业地产项目售价和租金也都出现了上涨的趋势。据戴德梁行日前发布的2010年第一季度南京物业研究报告显示，一季度南京商铺平均租金为每天每平方米28.25元，环比上涨了4.1%。导致商业项目售价和租金上涨的原因，主要是由于经新政调整后，商业地产在首付、贷款利率、投资回报率等方面的优势愈加凸显，之前一直热衷投资住宅市场的投资者们发现了商业地产这块价值洼地，出手购买商铺也顺理成章。在目前商业地产向好的市场背景下，开发商对一些品质优良项目的价格进行上调也属于正常现象。

　　下半年推商铺40多家

　　普通住宅和商业地产虽然同样属于地产，但是由于性质上的不同所以在新政发挥作用的情况下走势也不同。与新政打压的高房价不同，南京商业地产一直处于比较稳定的状态，而且城市的快速发展及人们的生活水平提高，大型的购物中心、超市已经司空见惯了，都使得商业地产本身成为了刚性需求，所以未来几年内商业地产必然迎来一个健康发展的黄金时期。

　　近两个月以来，南京商业地产一扫多年“商住倒挂”的惨淡景象，商铺销售速度甚至超过了部分住宅产品。近期，南京一共将有20多家楼盘推出商铺，整个下半年推商铺的楼盘降超过40家。

　　记者从金陵尚府的开发商处了解到，此次商铺的体量达到2.5万平方米，预计售价在2万-3万元/平方米，是近期城中即将开盘的商铺中体量最大的。金陵尚府靠近夫子庙商业圈，到南京最繁华的城市中心——新街口仅需10分钟车程，到南京禄口国际机场仅需40分钟车程，交通十分便利，这也是吸引投资者最有利的优势。

　　河西由于近几年的迅速发展，也成为最受投资者关注的市场之一。经过十年多的发展，龙江已经成为河西板块中最为成熟的区域，作为较早的大型Sopping Mall，新城市广场推出的200-2000平方米的商铺售价最高已经达到5.5万元/平方米。而随着地铁二号线的开通，龙江以南的新江东板块也聚集了相当高的人气，其中销售最为红火的非南京万达广场莫属了，前期开盘的沿街商铺在短短的几天就被抢购一空，近期南京万达广场还将推出160多套150-300平方米的沿街商铺。

　　新政下商业地产或成避风港

　　南京的投资客张先生向记者介绍，他在3月份抛售了大部分住宅，当时房价正处于高位，所以手里一下就多了几千万元的现金，张先生便开始寻找下一个投资领域。“风声越来越紧，看来以后炒房不会像之前那样简单了。但手上的钱又必须投出去，存在银行只会贬值。现在投资别的领域我不太放心，所以我就仔细挑选商业地产。商业地产的收益率至少会比住宅高出一倍，能够大大超过银行存款利息。”于是，张先生开始走访南京各大商圈和写字楼。

　　住宅地产经过调控以后，商业地产是房地产投资市场一个很好的选择。中国的住宅和商业地产价格倒挂是全世界绝无仅有的现象，那表明现在是投资商业地产的一个绝佳时机。即便投资商业地产较为复杂，张先生还是坚持到南京各区寻觅。他认为，商业地产需求量相对稳定，价格通常不会暴涨暴跌，是较好的避风港。

　　全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐瑜也曾大声呼吁，发展商业地产是房地产走出困局的出路之一。

附：2010年房地产新政策

    1、物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国。
    2、二手房营业税优惠取消：从1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。
    3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。
    4、存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率。
    5、严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 。
    6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。
    7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。
    8、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。
    9、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款 。