国家队出手，高校成为楼市最强买家
来源：米宅
当全国楼市一片沉寂，一条消息却能同时刷爆地产圈和教育圈：越来越多的高校开始“买房”了！而且不是一套一套的买，是整栋的买、整个小区的买！
湖北大学，第一个“吃螃蟹”的高校！这两天，热搜上全是湖北大学，一口气为学生买了两栋楼。咋回事儿嘞？湖北大学阳逻校区，因为有五个学院要迁入，学生宿舍不够住，床位缺口约1500个。于是在附近商品房小区，武汉城建水岸购置了5号楼、6号楼存量毛坯商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04㎡，新增学生住宿床位2800个。更让学生们心动的是：多数改为双人间、每套房配两个卫生间；空调、热水齐全，研究生优先入住，住宿费维持1000元/年标准，和校内一样，物业由校方统一管理。小区位于武汉市长江新区阳逻街道平江大道789号，和湖北大学与该校阳逻校区仅一路之隔，具体楼栋距校门直线距离不足400米，非常近。花了多少钱？购置费用：总计约19824.74万元，其中：毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。这笔钱谁出？资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。
高校买房，能便宜多少？我专门扒出来这个小区3年前的销售信息，这个小区地块不大，一共7栋楼，3栋小高层，4栋高层。2022年12月拿到预售证，小高层建面约86/110/134㎡，当时售价约6139元/㎡，高层当时主推4/5/6号楼，建面约92-118㎡，备案均价7330元/㎡。购置费用17238.45万元/总建筑面积37048.04㎡ = 毛坯单价4653元/㎡相当于打了65折！更有意思的是，网传武汉水岸项目一共1606套房源仅售出25套！相当难卖啊！湖北大学一下子解决了难题，简直是“雪中送炭”。这也是全国首创！首批房源，今年秋季开学学生已经住上了，后续还有收购计划！
高校都在大批量买房、囤房，将成为常态！不止湖北大学，今年以来，已有多所高校通过购置存量房地产用作学生宿舍。单9月以来，就有四所大学有明确动作。中南大学，2.95亿采购存量房！按照中南大学购置存量房地产用作学生宿舍项目征求意见公示，采购项目采用单一来源方式采购，项目预算金额29538万元（人民币），供应商：湖南旺德府投资开发有限公司。其实就是旺德府万象时代花园小区。小区距离学校第二临床学院东院区仅500米，毗邻长沙地铁6号线出站口，距离近，交通又方便。
中国矿业大学（徐州），2.93亿买存量房！项目预算金额 29345万元，由徐州颐泉置业有限公司提供，江苏徐矿能源股份有限公司的全资子公司。合肥工业大学，1.17亿采购存量房！项目预算金额 11760万元，供应商：合肥安居控股集团股份有限公司，合肥国资企业。有些大学还在讨论方案、寻找适合房源，尚未公布具体计划。
浙江大学，不买房而是租房！近日，浙江大学发布采购意向公告，拟租赁社会用房当学生宿舍。这一次，浙大在选址上范围放的更大，浙江大学紫金港校区周边5公里范围内。预算金额为2360万元，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张；租给谁用？给浙江大学2026级专业学位硕士研究生住，据浙江大学2026年硕士研究生招生简章，2026级全日制专业学位硕士研究生住宿第一学年原则上由学校租用校外资源安排，后续原则上需自行解决，学校将视情给予适当补贴。也就是只供研一学生用，其他要在外租房，酌情补贴。
高校宿舍严重短缺，有些“一床难求”！高校连年扩招，早就宿舍短缺了！2014年全国研究生招生62.13万人，到2024年已达135.68万人，十年增长了118%；专硕比例更是从2014年的42%提高到2024年的约69%。翻了一倍！学生多了，宿舍却没跟上。有学校研究生开始不提供住宿，尤其是专硕！北师大从2014年起就不为部分专硕提供宿舍，2020年后扩大到所有北京校区专硕；紧接着，北大、复旦等多所名校已不再为专硕提供宿舍；
到2024年，根据各高校最新的硕士招生简章，全国有至少 9 所大学不向全日制专硕提供宿舍。更严峻的是，现在这种现象也蔓延到了本科生阶段！有些高校的本科生学生宿舍不仅有8人间，甚至出现12人间。湖北大学阳逻校区2030年规划学生规模将达1万人，宿舍需求倍增，所以今年不得不买存量房补充宿舍。
摆在学校面前只有两条路：老方法自建：找地-规划-建设。探索新方式，购买周边现房，或者租赁周边社会用房；第一种，从拿地开始到交付，至少需要3年时间，不仅费时费事，而且成本更高；第二种，购置现房总成本低于自建模式，而且“即购即用”，装修完就能用，如果有带装修的，买完直接就能用，快速解决问题。再加上政策大力支持：2024年国家发改委等七部门发文，明确鼓励高校通过购买、租赁周边社会用房补充宿舍资源，中央预算内投资和地方政府专项债券提供资金支持。
最近“十五五”规划进一步强调“盘活存量房”政策，优化资源利用效率，推动房地产高质量发展与民生保障结合。有政策、有方针、有资金、有高校需求，各方均有利、都积极！
高校买的都是什么房？基本都是现房；基本都是国企、国资背景；楼盘都离学校比较近；现房不止省时省事，更关键的是，在当前行情下，要做的是去库存，而不是新建、新增库存；选国企原因也简单，在价格谈判、手续办理、政策支持上更容易协调一致。这主意真牛！
高校基本都在城市外围或者郊区，恰恰是楼市去库存最难、库存最大的地方……这些地方，去库存难到什么程度？这两年降价促销、送车位、用拆迁房票……都去化不了，高校却能快速消化。这么一来，一箭四雕！高校解决了住宿问题，大学生住上全新小区，房企回笼资金，政府缓解了库存压力。只不过，利好的范围不大，对于整个市场来说，高校需求有限，对楼盘地理位置也有很大局限性，离高校非常近才行，至少1公里内，超过2公里外的存量楼盘，就很难吃到这波红利了。 |
