在国家“租购并举”战略持续深化的背景下，我国住房租赁市场正迎来从规模扩张向高质量发展的关键转型，行业正经历着从“好房子”向“好租住”的价值跃迁，而这一进程中，制度完善、模式创新与资管能力升级成为核心命题。在此背景下，为行业搭建深度对话平台。其中，北京场峰会定于8月21-22日，上海场峰会定于9月9-10日。届时，主办方将组织全国百家长租公寓、酒店、康公寓等多形态租住企业及产业链上下游企业齐聚一堂，共同探讨新模式、研发新产品、对接新科技、打通新资管，从而推动行业高质量发展。

从“有房子”到“好租住”。党的十九大、二十大明确提出加快建立租购并举的住房制度，将其作为房地产发展新模式的基础性制度。近日召开的中央城市工作会议，进一步为行业指明了方向——会议明确提出，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主，强调“坚持人民城市人民建”，城市治理要以“人”的感受为核心，空间、设施、服务等都要“以人为尺度”。不仅填补了租赁市场的法律空白，更标志着住房租赁行业正式进入制度化、法治化发展的新阶段。

在构建多层次租赁住房保障体系的同时，更将租赁住房纳入“好房子”建设标准框架。通过专项细则明确空间设计、配套服务、社区营造等要求，推动行业从“有房住”的基础需求，向“住得舒适、住得安心、住得有温度”的“好租住”体验升级。

随着全国“十四五”保租房规划85%建设目标的完成，保租房与市场化长租公寓双轨并行的格局已然成型，行业竞争焦点已从规模扩张转向资产管理效能与服务品质的精细化比拼。比如，住房租赁领域，如何提升产品力，夯实资管基础？好租住趋势下，如何通过租住产业链重构竞争力？再如，融租渠道方面，尽管超长期国债、专项债等金融工具提供了资金支持，但不少项目仍面临现金流覆盖不足的难题，如何建立可持续的收益模型，成为运营方必须面临的一大课题。此外，当前8只租赁住房公募 REITs 虽已上市，但在总体运营平稳的同时，各家营收规模、盈利表现、出租率呈现显著分化，具备精细化管理和高能级城市布局的REITs更易穿越周期。

从大宗市场来看，如何看待租住不动产的私募和reits趋势？公寓运营如何真正实现精益管理。“好租住”实践与破解之道，除此之外，在城市更新背景下，商旅居与银发居住市场的“好租住”探索同样关键。

近30年来，头部酒店集团与个性鲜明的精品酒店、旅宿品牌呈现百花齐放的态势。然而，资产管理不足、产业链协同不畅、用户运营粗放等痛点，导致标准化有余而个性化不足等问题仍存，成为制约市场进一步发展的瓶颈。与此同时，随着我国老龄化程度不断加深，多元化的养老居住需求被催生，银发居住市场被视作一片新蓝海，让这一市场实现可持续发展，目前仍处于模式探索与实践验证阶段。

整体来看，虽场景不同，但均面临“硬件与服务如何协同”“标准化与个性化如何平衡”“短期体验与长期可持续如何兼顾”等共性命题—— 这些正是“好租住”时代的核心考题，也是城市“存量提质增效”在居住领域的具体体现。以标杆引领行业升级，基于此，即将召开的2025全国品质租住大会，将以“产品力铸就资管力”为主题，值得一提的是，为让“好租住”有标杆可学、有路径可依，此次评选活动将通过科学、严谨的评估体系，从运营力、技术力、资管力三大核心指标出发，对保租＆长租领域的优秀品牌进行全面、深入的评估，全面挖掘“好租住” 的优秀实践，并表彰那些在“好租住”生态中，从投资端、供应链端提供支撑的关键力量。

在业内人士看来，此次大会与评选活动的举办，恰与中央城市工作会议“存量提质”“人本导向”的精神相呼应，将推动行业聚焦“人的需求”重构价值体系。从“好房子”到“好租住”的升级，不仅是行业高质量发展的必然路径，更深刻关乎城市新青年的“租住幸福感”。