为何买大房型的人越来越多
来源：每经房产
买大房子的人越来越多了。5月26日，中指研究院数据显示，与2024年同期相比，2025年1～4月30个代表城市中，20个城市的120平方米以上住宅成交套数占比提升，改善性需求继续释放。其中，南京、青岛、东莞、泉州、赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点。从成交总价结构变化来看，北京1000万元以上产品成交套数占比24.9%，较2024年同期提升8.7个百分点。
与此同时，部分一线城市豪宅市场持续火热，核心地段高端项目“越涨越买”，与普通住宅市场的低迷形成鲜明对比。以北京为例，中指研究院数据显示，从成交面积结构看，1～4月北京90～200平方米产品成交9225套，成交套数占比74.1%，同比提升8.1个百分点；200平方米以上产品成交622套，成交套数占比5.0%，同比下降2.9个百分点。
而从成交总价结构看，500万元以下产品成交套数占比37.3%，较2024年同期下降2.0个百分点；500万～1000万元总价段产品成交套数占比下降至37.8%；1000万元以上产品成交套数占比24.9%，较2024年同期提升8.7个百分点。如近期北京的新盘和樾玉鸣，一次性推出13栋444套住宅产品。139～267平方米四居占比89%，118～157平方米三居占比10%，首开卖出405套房源，成交金额67.08亿元；丽金府主力户型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米和136平方米等面积段，优惠后单套总价1300万元起。
此外，5月21日三批次线下开盘的上海壹号院，64套房源售罄，销售额40.25亿元，主力户型约300～350平方米，另有大户型，均价18.5万元/平方米；杭州玉澜月华共计152套房源，户型面积212～388平方米，精装限价67500元/平方米，起步总价1500万元等。
大房子的供应也还在不断增加。5月24日，据上海网上房地产，上海10个楼盘、共计917套房源近期将入市。其中，3个高端项目均价超过10万元/平方米。保利世博天悦均价为18.2万元/平方米，此次将推出76套大平层房源，面积在250平方米左右。
事实上，从5月1日起实施的“好房子”国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）看，在套内空间方面，《规范》提出，卧室使用面积不应小于5平方米；兼起居室的卧室使用面积不应小于9平方米，卧室短边净宽不应小于1.8米。厨房的使用面积不应低于3.5平方米。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米。新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，局部净高不应低于2.2米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的三分之一。其中厨房、室内净高不应低于2.2米。
从这一点上看，“好房子”也意味着“大房子”，意味着更高质量的产品。有开发商表示，大户型的热销反映了市场需求的升级。“过去，购房者可能更注重房屋的面积和价格，而现在更关注居住的舒适度、空间的合理性以及生活的便利性。我们在开发大平层项目时，会充分考虑这些因素，在户型设计上不断创新，引入更多人性化的设计理念”。
而对于有意参与高端二手房市场的投资者，克而瑞分析指出，优选改善型大户型产品。90～140平方米的三居室及140平方米以上的大户型产品成交活跃度较高，且价格抗跌性更强。在当前市场环境下，远郊区域和居住功能性缺失的老旧小区面临更大的去化压力。 |
