楼市分化，如何站上新政风口？
来源：毅家之言
振奋楼市，当下猛药。上周，北京五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，下调购房首付比例，降低房贷利率加点，延长贷款年限，放宽普宅标准，连放四个大招。从新政效果来看，改善换房家庭将会是受益****的群体。卖旧房有机会获得增值税减免，购新房首付直接降了一半，再加上房贷利率降低、月供减少，曾经卡顿的置换链条开始变得顺滑，选择换房是很好的时机。上个周末，有位打算换房的粉丝，就趁着新政迅速卖掉了挂出几个月的花园桥小两居，不光没借机涨价，还给买家便宜了5万，他原本考虑600-700万换个三居，这回直接打算800-1000万一步到位买套四居。用他的话说：花园桥是套30来年的老房子，又是塔楼，住着不舒服，房价也涨不动了，这回首付利息全降了挺合适，赶紧卖了换个品质高的新房，还能一步到位买套四居，以后就不用再折腾换房了。相信这样的买房人不在少数，新政落地后的首周，北京楼市显现新气象。二手房挂牌量有所减少，有些房子顺利出售，还有部分卖家悄悄摘牌，涨价现象也在一些小区出现。
新房的分化依旧明显，有的楼盘冷冷清清，更多项目案场人气转旺，成交稳步爬坡。微妙的市场变化，透露出买房人的困惑：卖旧房，倒底该不该折损收益，尽早脱手？买新房，要怎样才能选到前景向好、潜力无限的项目？其实，不少二手房虽然地段很好，可房龄长、设施旧、物业差、停车难，这样的房子不仅住着憋屈闹心，将来也会越来越难脱手，就算现在的房价相比高点时跌了一点，但绝大多数人只是损失了利润，尽早卖掉，才有机会从要置换的新房上赚回收益。可面对林林总总的新房，很多人不知道如何下手，「毅家之言」从市场入手，给计划换房的朋友提供一点思路。
锁定城六区，用环线卡准地段。改善换房要挑对区域，首先要锁定“城六区”。无论是从城市生活的成熟便捷出发，还是中心城区的身份标签，城六区都是改善人群最乐于选择的区域。其次兼顾价格，四五环之间更适合改善换房，特别是西四环的丰台，板块开发较新，老旧小不多，城市界面和居住氛围的品质感更高。更难得的是，丰台四环的新房供应充裕，房价较为友好，再加上近年丽泽金融商务区、丰台科技园、总部基地等发展势头迅猛，数千家金融、科技企业进驻，百万级精英人才流入，锚定板块楼市的未来增值潜力。
瞄准强配套，筛选生活价值三角。很多人改善换房，除了旧房子面积小、产品差的原因，还有孩子上学、地铁通勤的生活需要。因此在选房时，项目周边配套不能还在“画饼”，而是要一切真实可见，即时可享。同时，从保值增值的角度出发，学校、地铁和公园，从来都是项目价值最硬核的支撑。再进一步筛选，周边学校来自“东西海”，邻近的地铁线路能链接产业重地，城市公园信步可至，这里的新房就可以重点考察。
择匠心品质，由精装审视诚意。当然，最后还是要看品质。既然改善，就得实现产品力的全面升级，尤其是户型和精装，要适应新的居住潮流和审美风尚。比如户型空间除了面积尺度，在功能布局上也要更为合理，每个空间都要实用，让每位家人都能妥帖舒适，室内精装要兼顾颜值与功能，在细节上讲究人性关怀，在科技智能化系统上增加投入，与时俱进变革生活方式，这些都是品质升级的关键。
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