来源：上海安居客
昨天，最重磅的消息莫过于央行货币政策司司长的一段讲话，说的是关于存量贷款的事。很多账号都在说，存量贷款打折有希望要来了。结果一看，原话是：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
虽然央行是难得的松口了，但从鼓励支持到真正落地，中间还有不小的距离。没有直接公布存量贷款打折方案之前，大家还是先坐下吧！7月已经过半，楼市的大招还没来，但是深圳双证合一，包括这次央行终于松口存量贷款打折的事，都透露出政策蠢蠢欲动的趋势。眼前的悲观最能障目，人总是会习惯性的放大眼前的困难，而忽视长期的乐观。这句话，放在眼下非常适合。现在，不少人因为楼市的不景气而丧气，认为楼市再也不会好了。这无疑是错误的。
因为无论是欧洲，还是东亚国家的楼市，都告诉我们一个道理，只要国家还在向前发展，核心城市的房价依旧还有上涨的空间。现在看衰的声音很大，很多人甚至悲观地认为国内经济发展都不乐观。诚然，经历过疫情这3年，我国今年的经济增速仅仅定在了5%，跟过去6%的增长速度相比确实大有下降。但是，只要我国未来10年能保持在3%的平均经济增速上，我国在全球的经济份额仍是上行趋势。3%对我们国家来说，难度不是很大。并且3%以上本就是中速增长，虽然比过去的我们要慢些了，但依旧要快于全球大多数国家。虽然短期我们无法预测何时能走出低迷，但长期来看趋势仍就乐观。
如果还会感到疑惑，我们不妨畅想下，30年后的楼市会怎么样？有两点，我认为是所有国家都无法避免的轨迹：
1、通胀还会持续存在；
2、社会阶级会更加固化；
30年前，万元户都是稀缺。30年后，送外卖的小哥在一线城市1个月工资就能有1万元。30年前，一线城市房价刚刚过千；30年后，很多二线城市房价均价都已经跑到了2-3万/平。30年前，大家的祖辈都是农民，30年后，本地人和外地人差距越来越大。所以30年后，楼市会是什么样？一线房子均价超过20万可能不是梦，强二线城市均价10万也不会是梦。三十年后，大多数普通人可能再也没有考虑买房的困扰，因为出生买不起房的话，这辈子可能也就买不起房，只能租房。很多人说人少了，房子却很多，房价如何还能上涨？
要知道，未来核心一二线城市的房子，大概率集中掌握在少数精英手中。中国14亿人口，大多数继承的只有父母在老家县城的房子，工作的一二线城市根本没有房子。通胀和核心资产上涨的趋势始终存在，这会让阶级的鸿沟，愈来愈难跨越。拿在手里的钱早晚被稀释，沉淀于资产的钱，会越变越多。所以，不要被眼下的低迷吓破胆。放长远来看，10年、20年、30年后，现在依旧是难得的超低点。
目前的市场已经属于底部，机会越来越多，我是非常建议大家多出来市场走走的，我们也不定期也会有很多核心城市的考察团，比如珠海、武汉、苏州、重庆等等。别只抱怨房价贵，房价是最公平的选择机制我发现，同样的事情，不同人看待的角度是全然不同的。同样是看到豪车开过。有人的是痛骂，不就是家里有个有钱的爸吗？有什么了不起！有人的是在想，他是做什么赚这么多，才开得起这么好的车？心态不同，看世界的方式不同，拿到的结果也就不同。前者只会抱怨，抱怨过后什么也没得到。后者会明白，赚钱的人很多，赚大钱靠的是信息、眼光和趋势，这样的人明显比前者更能抓到机会。
回到楼市，情况是一样的。总有人在抱怨房价贵。但是千万豪宅每年还是有人排队在买，高端小区住的也全都是人。抱怨房价贵，只会让你怨气满满。但如果你去了解下楼市，就会发现，房价不过是城市效率最高的筛选机制。城市发展需要钱，钱从哪来？土地出让金。土地出让金谁来出？买房人出。谁买得起房，自然就是最应该留在城市的人。一线城市要的从来不是所有人，显然是有钱人和高素质人才。前两天深圳公布一项重磅救市政策——双证合一。救的是什么人？是70/90政策下，想要改善买2套拼1套房的人，无疑是有钱人。现在把两张证合成一张证，就是为他们再释放一张房票。很多人认为这种方式过于残酷。
但我请问你，当房子数量有限时，不用钱应该用什么分配这些房子呢？靠人脉？靠血缘？靠学历？还是靠排队呢？相比之下，钱是不是更加公平？
大家可以八仙过海，各显神通，无论你是靠血缘，还是靠学识，只要能赚到钱，就能去买房。如果通过钱，你还不能留在一线，那么通过血缘、权利、学识你同样留不下来。别再指望房价会降到所有人都买得起，中国人太多了，哪怕是免费发房子，你可能也排不上号。更何况，国家还有保障性住房来增加福利，买不起房还能去排公租房、安居房、共有产权房。现行的制度，已经是平衡民生和效率后的最优解了。别再只会抱怨了，抱怨只会让你越来越惨。
鸡娃，不如鸡自己，你的努力比孩子的努力更重要。前段时间，考研择校老师张雪峰被骂的很厉害。很多人diss他唯就业导向的选专业理念。但真正底层走过来的朋友，对张雪峰是骂不起来，为什么呢？因为90%的孩子，确实没有太多的天赋和理想，他们最紧迫要考虑的问题，就是就业。现在，很多人抱怨生活太卷了。但是越往后走，社会的卷度可能会越加倍。
看看隔壁的韩国，房价高，财阀世家垄断了大多数的行业，中产家庭想要孩子获得不错的就业岗位，就需要不停的卷，卷学历、卷社会实践、卷补习班，连睡觉都成为一种奢侈。我国当然还没有这种程度。但是大家也逐渐发现了，孩子读完书出来，还真不一定就能比父母过的好。虽然薪资看着是拿得更高了，但想要通过自己奋斗，买套父母住着的房子，可能就要20-30年的努力和积蓄。所以我常说，卷孩子，不如卷自己。如果你的资产和财富足够多，孩子只要安安稳稳长大，能自食其力，就可以生活非常不错了。如果你现在都认为买房很困难，留给孩子，孩子到时候的难度可能要成倍的上涨。父母的终点，就是孩子的起点，父母强，孩子怎么都不会过得太差。鸡娃的时候，不如先鸡自己。多为孩子准备几套能够传承的好房子，孩子的世界会更加自由且安逸。 |
