来源：迈点研究院
2022年开春以来，中央和地方政府不断完善租赁住房相关配套政策，从政策支持、金融支持、市场监管等方面培育和规范租赁市场秩序，为我国住房租赁市场带来新气象。
租金方面，受到传统淡季和疫情的冲击，一季度住房租赁市场租金持续下跌；供应方面，随着主要监测城市大体量项目的入市与保障性租赁住房的逐步落地，新增供应稳步上涨。
一、近期动态
2022年第一季度，中央各部门从政策扶持和金融支持上不断加大对住房租赁市场发展的支持力度，住房租赁市场有望迎来加速发展。2022年1月20日，全国住房和城乡建设工作会议正式召开，推进住房供给侧结构性改革与保障性住房建设。2月25日，住房和城乡建设部联合印发《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，提到严厉打击以保障性租赁住房为名骗取银行保险机构优惠政策行为，推动银保机构支持保障性租赁住房发展。3月10日，国家发展改革委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，深入推进以人为核心的新型城镇化战略。
2022年第一季度，地方政府高度重视保障性租赁住房发展，上海、南京、重庆、济南、北京、武汉等城市陆续发布十四五期间的保障性租赁住房实施意见与发展规划，进一步推动保障性租赁住房的建设。
除了保障性租赁住房，地方政府在财政支持和监管政策方面也继续推进。财政支持政策方面，杭州正式启动了2021年度中央财政专项资金申报工作、西安对接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖补100万元；地方监管政策方面，北京加强共有产权房的出租管理、石家庄发布资金监管通知。
二 、全国市场变化
1、全国20城住房租赁市场表现：供应稳步增加，租金持续下跌
2022年第一季度，全国主要监测的20城住房租赁市场的租金整体呈现下降趋势，尤其是3月，租金跌落至50.60元/月/㎡。其中1-2月主要受传统春节返乡潮的影响，而3月主要是受到了疫情的多点散发影响，拉低了住房租赁市场的涨租预期。其中租金TOP10城市平均租金67.62，环比变化不大。整体来看，一线城市租金水平最高。北京遥遥领先，平均租金为113.93元/月/㎡；其次是上海和深圳，平均租金分别为97.72元/月/㎡和93.11元/月/㎡；广州大量城中村房源的租金拉低了总体价格，以61.02元/月/㎡的季度租金水平位居第五。
供应层面，整体来看，2022年第一季度租赁房源新增供应呈现稳步上涨的趋势，环比涨幅2.15%，同比涨幅43.88%，环比涨幅3.46%。1月受春节影响，供应回落，2-3月迅速恢复，于3月达到近一年的供应高峰。随着中央各部门不断加大对住房租赁市场发展的支持力度，中央到地方各项保障制度的有序执行和开展，各地区住房租赁市场的供应水平将迎来持续提升。
三、各级城市表现
1、各级城市租金比较：一线城市租金波动最小，高需求推动租金水平一路领先
2022年第一季度，由于租赁人口集中，租赁住房需求量最高，一线城市租金波动最小，租金水平仍然处于高位，平均租金为91.45元/月/㎡；而新一线城市受到疫情、淡季和供应量增加的多重影响，降幅最大，租金环比下降17.2%至42.64元/月/㎡；二线城市的租金水平为37.9元/月/㎡，与新一线城市相差不大，租金水平较为稳定。
2、一线城市：一季度市场普遍降温，量价低迷
四个一线城市中，从租金水平来看，北京仍然位列第一梯队，2022年第一季度租金高达110元/月/㎡以上，不过，环比2021年第四季度的租赁价格有所降温。这主要是受到年底租房淡季的影响，以及北京租房市场供应量的增加，缓解了供需矛盾。从供应量来看，上海新增供应下滑最明显，环比下降35.09%，这主要是受到了疫情的影响，导致上海在往常3月的租赁旺季，供应低迷，部分新增开业项目仅集中在1月和2月。
3、新一线城市：受到疫情影响，苏州租金降幅居首
新一线城市中，杭州、南京和成都的租金最高，均为52元/月/㎡以上。不过，受到春节淡季和多渠道增加供应的影响，第一季度杭州和成都租金环比分别下降2.15%和4.37%。而苏州的住房租赁市场受到疫情的影响最大，租金环比下降6.74%，降幅位居新一线城市之首。
4、主要二线城市：面对传统淡季，租赁市场热度下降
面对传统租房淡季，主要二线城市的租金均呈现了不同程度的下降。其中厦门仍然以租金56.44 元/月/㎡位列主要二线城市的榜首，环比下降3.39%；而合肥供应量环比大幅增加，这主要与市场上壹间公寓等品牌的大体量项目入市有关，为合肥的住房租赁市场注入新的活力。
四、总结
从供需关系来看，在开年的第一季度，我国中央各部门到地方政府从政策、金融、财政支持等各方面加大对住房租赁市场发展的支持力度，大力发展保障性租赁住房。随着各项制度和政策的逐步落地，有望迅速提升租赁住房的供应，以应对城市化进程中日益增加的住房需求。从租金层面来看，预期中的租房旺季受到疫情多点散发的影响并未如期而至。未来，随着供应量的大幅增加以及监管政策的严格执行或将继续抑制租金的上涨。 |
