来源：南都湾财社

从华侨城新玺四楼的营销中心向外望去，落地窗后是碧绿的海和老旧的船只，像极了王家卫电影里的某个镜头。坐在窗前拿一杯售楼处特调的咖啡，似乎下一秒谈论的就是几个亿的生意。项目现场的销售人员告诉南都湾财社记者，如果在五十楼看的话，房子可以三面环海，天气晴可以看到远处的香港。

这样的顶豪售价在3000万-5000万元/套。问及项目销售情况，上述销售人员说，“4月以来卖了大概十几亿，其中有人在国外没办法回来，通过视频看房就成交了，还有客户花了4.2亿买了整层。”而在同一条海岸线上的另一个项目恒裕深圳湾，清明节后发出了三天卖了1.3亿元的喜报。该项目均价约15.3万元/㎡，在深圳顶豪单价的第一梯队。4月以来，深圳顶豪频繁被爆出大宗成交，部分热点片区的二手豪宅也频繁曝出成交消息，宝中、前海、后海、科技园千万豪宅成交多套，种种市场迹象指向深圳豪宅回暖。

豪宅成交火了？春江水暖鸭先知。同一两个月前的冷寂不同，自3月底以来，深圳中介的朋友圈最先开始躁动：“恒裕滨城二期出现成交单价超35万+/㎡的房源！”、“壕客一次性拿下南山一整层豪宅，货值约2.7亿”、“3月底抛售的某深圳湾2.8亿豪宅仅仅十天成交！”，这些难以核实的真假消息在朋友圈和互联网传播，成交信息多来自网络截图，虽然可信度并不高，但却使深圳豪宅再次贴上了“爆火”的标签。“豪宅市场没有爆火，但确实在逐步回暖。”前海某顶豪项目案场的销售告诉记者，近期接到的客户数量相比前段疫情时期已有所增加，只是尽管带看量增加，但成交周期仍稍显漫长。

而在二手方面，数据同样显示回暖趋势。据深圳中原研究中心统计数据，2022一季度二手成交热门片区TOP15中，老牌豪宅片区香蜜湖排在第四，该片区成交均价在15.7万元/㎡左右。成交数据显示，片区内成交活跃的楼盘有侨香村、香蜜湖第一生态苑，其中，香蜜湖第一生态苑成交的均为300平左右的大户型。记者在走访中发现，二手豪宅的成交在加速，市场上低价的笋盘在快速消化。深圳湾1号、恒裕滨城二期、双玺时光道、熙龙湾、半岛城邦三期等豪宅近日都有成交，最高成交总价突破亿元，成交多为大户型。

新盘抢跑“小阳春”，但豪宅买家并不急。“我们也是看到近期市场有回暖的迹象，这两天在做一些推广活动和客户维系的动作。”前海某项目的策划人员告诉记者，“预计7、8月份还会有一批新的竞品项目出来，到时候项目的客源会被分散，所以尽量在现在市场还不错的时候早做准备。”项目方在抢跑“小阳春”，但买家似乎并不急于下单。“很多客户的账户里都有上亿，但他们对于资产配置蛮有要求，更愿意多方对比，时机的选择尤为重要。”上述策划在整理客户名单时发现，部分客户联系了很久也没决定下定。而对豪宅的卖家来说，在自己现金流并不紧张的情况下更愿意选择“放长线”。

在半岛城邦有房产的林女士就属于资金较为富裕的卖家，除了半岛的物业，她还在深圳别的区域有房产，自己目前租住在深圳湾。交谈中她向记者表述了自己的计划，“现在楼市已经有了回暖迹象，准备等到7、8月份再将半岛城邦的小户型卖掉，到时市场彻底回暖，自己也不会那么被动。”至于卖掉后是否有置换的打算，林女士不置可否，“还是看没有比较优质的项目，其实看当下的形势，还是把钱放在手里也更有保障。”

一线城市豪宅市场韧性更强。四月深圳多个豪宅的成交量都在小幅上行，但最早在3月初，南山便有两宗顶豪法拍，都以高溢价率拍出。3月2日，南山天鹅湖花园二期的房产以2503.41万元高价拍下，实际成交价比起拍价高出904万元；同天，南山深物业前海港湾花园以约1452万成交，高出评估价157万，尽管溢价并不算高，但该房产经过135轮出价后才成交，竞争异常激烈。此轮豪宅行情为何回暖较早？多位业内人士都表达了相同的观点：国际形势动荡，疫情加剧，资产避险需求增加，助推豪宅交易的高峰期。

对于深圳豪宅近期情况，中国豪宅研究院院长朱晓红在接受记者采访时表示，深圳成交火热的这部分豪宅在他看来有这几个优势：好地段、好房子、好品牌，有市场认同度。他指出，“城市的豪宅市场似乎韧性要强一些，买豪宅的人，一般不太依赖房贷，不太受经济下行的影响，只要碰到合适的就很快下单。限购限售取消的一些城市，高端住宅市场响应较快，这与不差钱有关，也与保值增值意识有关。”接下来市场是否会全面回暖，朱晓红认为，房地产韧性很强，假以时日回暖没问题。“当前最大的影响是疫情带来的生产、生活的影响，只要疫情不加剧，封控一松动，市场就会打破沉闷的空气，很快就会生机勃勃，焕发出春天的活力。”