来源：现代快报

3月24日，现代快报记者从南京市规划资源局了解到，2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）”正式发布。此次挂牌推出20幅地块、用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月13日至20日报名，4月22日9：30开始网上公开竞价出让。

记者了解到，除了地块本身质素较好外，本批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，切实降低了企业竞买的资金压力，而房地价差的适度调整加大、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出，优质地块叠加多项政策优化，此举有助于提升首批次集中出让地块的价值感，切实增强南京土地市场的全国竞争力。

具体来看，20幅地块均位于热点片区。南京此次对首批次集中出让的地块进行了优选，公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，有助于彰显并提升南京的城市引力和土地市场的价值引力。其中，南部新城大校场片区推出2幅地块，用地总面积共3.11公顷；城中推出1幅地块，用地总面积6.26公顷；江北新区核心区推出1幅地块，用地总面积4.8公顷；城南推出3幅地块，用地总面积共10.12公顷；仙林推出3幅地块，用地总面积共6.9公顷；城东推出1幅地块，用地总面积7.8公顷；城北推出2幅地块，用地总面积共2.43公顷；江北新区南工大板块、大厂板块各推出1幅地块，用地总面积分别为5.42公顷、2.16公顷；浦口推出4幅地块，用地总面积共12.81公顷；江宁方山板块推出1幅地块，用地总面积6.77公顷。

王飞认为，虽然此次出让规模是南京实行“两集中”出让以来最小的一次集中出让，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，对预期出让结果表示乐观。

和去年下半年的土地出让政策相比，此次公告的土地出让政策调整，主要集中在四个方面：

一、集中取消了租赁住房的配建要求

此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。此前，取消租赁住房的配建，房企的呼声一直较高。此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

二、保证金比例下调至起始总价的20%

本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。“保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。”

三、优化调整了房地价差确保预期利润

据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。多名业内人士表示：“房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。”

四、取消了竞得地块数量的限制

去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。多位房企投资负责人为此点赞：“对于资金状况比较好的品牌企业来说，竞得地块数量限制的取消无疑是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。”