来源：DATA居士

江苏省是我国经济发达省份，但省内各区域的发展水平相对不均衡也是比较明显的。所以体现在房价分布上也同样是如此，毕竟决定房价水平的主要因素之一就是当地居民的收入薪酬等，以及人口流动趋势。

但在这两年以来，作为江苏省内发展水平稍弱的苏北城市，随着经济发展和城镇化水平的加速，房价明显起势。而且因为原基数较低，所以整体涨幅在全省领先。下面我们就通过2021年5月最新的各城市的市区挂牌二手房房价走势和价格排名来看下。

   南京和苏锡常排名前四。苏南的经济水平、人口流入等在省内都是高一截的，所以它们的房价较高是在意料之中的。南京市是中心化发展比较明显的城市，所以它的市区二手房均价在3.3万元以上，远高于县域经济发达的苏州无锡，是可以理解的。

但苏州和无锡在这两年房价上升势头也是比较明显的，苏州在今年5月已达到29896元，即将破3万元了。无锡市是苏南城市中上涨较快的，5月同比上涨13.37%，均价也突破了2万元。当然像无锡这样的发达水平，和省外同档城市相比，已经是非常良心的了。

常州市的规模偏小，经济发展水平也稍逊于南京和苏锡一点，所以房价也稍低一些。5月最新的市区二手房价格为18787元，回到省内排名第四，在上个月还是低于南通。

南通是近几年江苏省内房价上升势头非常明显的，一路飙升，已经超过1.8万元，在之前几个月都要高于常州排名全省第四。怪不得上次被相关部门约谈了，房价过高了。所以南通应该对楼市有所调控，房价上升势头被遏制，在5月涨势平缓后，回到了常州之下。毕竟南通的经济发展、收入等水平在无锡常州之下不少的。

    苏北城市继续飙升。但苏北地区的大部分城市还在房价继续飙升之中。在今年5月全省各市区的二手房走势中，盐城和淮安的均价继续同比增速全省领先，分别达到38.35%和26.71%。徐州、宿迁、连云港等市的涨幅都是10%以上。其中盐城市因为连续高涨，其5月市区二手房均价已经接近了1.6万元，超过了苏北中心城市徐州，迫近扬州市。按趋势，盐城在之后几个月很有可能会超过扬州，成为全省均价第六。

盐城市是七普数据显示江苏省内人口外流最严重的城市了，这样的房价暴涨，可能对于留住人才非常不利的。在发展中的城市，还是需要控制住住房性价比的。

同样像淮安、连云港、宿迁等江苏欠发达城市的均价也都超过了1.2万元，前两者已经接近1.3万元。不但高于周边的其他省份城市许多，也要高于苏南民生水平较高的镇江市。

镇江市可能是因为近些年经济发展受挫，市场不看好它的房价上涨空间，市场预期较低。所以其房价一直走势偏低，个位数上涨。而且近两年来其市区二手房均价一直在全省最末，在5月其房价为10186元，刚过万元。当然对于镇江居民来说，还是有利的，购房刚需者可以比较安逸。但对于在镇江有房产投资或多套房的人来说又是比较头疼的，所以立场不同看法也是不同的。