来源：企鹅号

近日，国家相关主管部门约谈了几个城市的负责人，随之而来的是这几个城市相继出台了洋洋洒洒文字的所谓房地产市场的调控政策细则。纵观现在高房价的城市发展轨迹，都是一路调控、一路照涨不误过来的。那么问题的症结究竟出在哪里？

其实根本不需要那么多匪夷所思文字的细则，缺少的只是言简意赅操作性强的真正实施办法。

美其名曰，主管部门已经为每个新开的楼盘给出了最高限价，可真正的购房者能买到这个价位的新房吗？某地曝出购房摇号中签者几乎全是通过系统作弊的关系户。因为买到就是赚到，这些有门路的人并不缺自住房，他们通过中介一转手“改名”就完成“洗钱”利益输送。这一黑幕被捅破后，不得不重新进行摇号。房价调控形同虚设。

廉租住房、平价房供应流程的公开、公平、公证的监管力度有待加强。

地方政府财政收入对土地出让收入的依赖程度很难下降，因此支撑城市发展需要的预算每年都在上升，地王刷新，要降房价本身就是一个悖论。

真正想平抑房价，其实很简单。先制定人均面积供应政策，购房者凭身份证购买平价房，共有人可以约定集体购房。超出法定购房面积的部分即按市场价结算。房产市场价遵循市场规律，无须调控，但人均居住面积必须由国家保证平价供应。

国家可以像粮食、肉类等大宗商品一样实行国家储备机制，由国家投资委托房地产上市公司建设住宅小区，随时可以像拿出储备肉一样平抑房价。住房关乎民生的基本面积由国家保证平价供应，行政中心开设专门服务窗口。而你想吃保证基本需要之外更多的肉类，那么就得按市场价支付，一样的道理。

最重要的，不是人们抵触高房价，而是羡慕那些少数人不管房价如何再高，那些人照样买得起，甚至几十套，几百、上千套。因此，要设法增加普通大众的收入，提高他们的购买力，这比让房价下跌的思想可能更务实、积极，具有前瞻的建设性。