来源：价值领地

11月综述 均价涨幅收窄，成交双双回升

临近岁末，世联EVS存量住宅11月份加权均价为23,652元/㎡，环比名义涨幅为0.07%，上升幅度连续四个月收窄。我国广义货币（M2）已连续8个月保持10%以上的增速，房价名义涨幅低于同期M2增速，也可视为隐性下跌。

11月份存量住宅成交量环比趋稳，在可连续获得官方数据的城市中，销售面积环比回升21.9%。其中一线城市上升26.4%，二线城市上升20.9%，三四线城市上升18.9%。

     在业绩冲刺和“三道红线”的双重压力下，房企年末持续加大营销力度，供给提升维持销售韧性，新建住宅成交有所回升。11月份，新宅销售环比上升7.3%，其中一线城市上升13.2%，二线城市上升15.7%，三四线城市下跌1.2%。预计房企在全年销售目标压力下，抢收业绩促回款仍将持续，基本面较好的城市市场将保持活跃。  

 “三道红线”迫使房企主动控制杠杆，11月份居住用地成交缩量，成交规划建筑面积环比下跌10.3%，总金额环比下跌5.2%。在优质地块集中出让的带动下，平均溢价率回升至16.5%，但总体流拍仍在加剧。

深圳本月“史诗级土拍”突击出让居住用地9宗，成交总额421.3亿元，荣膺全国城市出让金榜单冠军。南通、广州、成都分别揽金210.4亿元、181.3亿元、156.0亿元，分列第二至第四位。

均价环比 上涨城市数量持续减少

在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有19座（环比减少2座），下跌城市有24座，另有3座城市均价基本持平。

本月环比涨幅居前的城市为东莞（2.5%）、宁波（0.8%）、惠州（0.8%）、上海（0.8%）及大连（0.7%）。环比跌幅居前的城市为海口（-1.6%）、天津（-0.9%）、重庆（-0.6%）、青岛（-0.6%）及北京（-0.6%）。

均价同比 下跌与上涨城市数量相当

11月份同比上涨城市有23座（环比持平），下跌城市有23座，下跌城市与上涨城市数量相当。本月同比涨幅居前的城市为东莞（34.7%）、深圳（17.5%）、宁波（14.6%）、惠州（5.3%）及无锡（4.6%）。同比跌幅居前的城市为烟台（-4.8%）、常州（-4.4%）、中山（-4.2%）、三亚（-4.1%）及郑州（-4.1%）。

市场展望 价格平稳，成交略降

11月住宅市场呈现出严重分化，城市群和热点城市，南北方的分化非常清晰。在东北重镇哈尔滨出台鼓励房企打折促销政策之际，广州、东莞、惠州、珠海等大湾区城市均价稳中有升，深圳还出现网红盘“众筹打新”“借票代持”“万人抢房”盛况，惊动中央媒体的点名评论。各地经济基础、人口流向差异明显，楼市两极分化还将延续到2021年。

第四季度经济发展已基本回归正常，全国房价总体稳定，商品房销售和开发投资逐步恢复，房地产贷款增速保持回落。房地产在4个月内两次被点名为现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，中央不断重申坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，要坚决抑制房地产泡沫。中央高擎调控之剑，决定了地方调控放松政策不能“任性表演”。展望明年一季度，存量住宅市场呈“价格平稳，成交略降”态势，一线及强二线城市均价仍将稳中有升，三线及以下城市有所回落。

EVS数据大公开，全国代表城市存量房价变化

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